一、文件出台的背景是什么？

为推动房地产市场平稳健康发展，深入贯彻党中央、国务院，省委、省政府有关决策部署，根据示范区管委会要求，我局结合实际起草了《济源示范区推动房地产市场平稳健康发展若干措施》。      

二、文件的主要内容是什么？

促进房地产市场平稳健康发展的具体措施共14条。

（一）实施购房补贴。2024年6月1日至2024年12月31日期间，在济源范围内购买新建商品房（含商业用房，以购房合同网签备案时间为准），并缴纳商品房契税的个人，对建筑面积90平方米以下户型的，给予每套5000元补贴；建筑面积90平方米以上（含90平方米）至144平方米以下户型的，给予每套10000元补贴；建筑面积144平方米以上（含144平方米）户型的，给予每套15000元补贴；购买商业用房的，采取“先征后补”方式，按照契税总额的35%给予补贴。

（二）实施多子女家庭购房补贴。符合国家生育政策生育二孩、三孩且至少有一名未成年子女的家庭，2024年6月1日至2024年12月31日期间，在济源范围内购买新建商品住房，并缴纳契税的（以购房合同网签备案时间为准），一次性给予二孩家庭10000元、三孩家庭20000元货币补贴。

（三）实施现役或退役军人及其他优抚对象购房补贴。2024年6月1日至2024年12月31日期间，对现役或退役军人及其他优抚对象（优抚对象包括烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属及60岁以上烈士子女）在济源范围内购买新建商品住房，并缴纳契税的（以购房合同网签备案时间为准），给予10000元购房补贴。

（四）实施外地户籍人员购房补贴。2024年6月1日至2024年12月31日期间，对非济源户籍的个人在济源范围内购买新建商品房（含商业用房），并缴纳契税的（以购房合同网签备案时间为准），按实际购房款的1%给予购房补贴。购房人子女教育享受济源居民同等政策。

同时符合第一项、第二项、第三项、第四项等多项补贴政策的，仅可享受其中补贴金额最高的一项政策。

（五）加强房地产领域贷款支持力度。首套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于15%、二套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于25%。取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，差异化确定房贷利率水平。个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率调整为2.775%和3.325%。2024年12月31日前，房地产企业到期的存量融资，可允许超出原规定至多展期1年。

（六）提高住房公积金贷款额度。夫妻双方均缴纳住房公积金的，贷款最高额度由60万元提高至80万元，单方缴纳住房公积金的，贷款最高额度由40万元提高至60万元。缴存住房公积金的二孩及以上家庭购买首套自住住房，贷款额度在最高限额基础上增加20万元（即夫妻双方可享受最高100万元贷款额度，单方可享受最高80万元贷款额度）。

（七）调整住房公积金贷款认定标准。名下无房职工，在全国范围内只使用过1次住房公积金贷款且已结清的，由现行的二套房贷款政策调整为首套房贷款政策。

（八）支持公寓类房屋居住需求。2024年6月1日至2024年12月31日期间，购买公寓类房屋并实际用于居住用途的，2034年12月31日前，执行居民用户供热、供水收费标准。公寓类房屋产权人子女可在区域义务教育学校入学。

（九）支持购买存量商品房用作保障性住房。积极引导区管国有企业和社会资本方作为投资主体，分期购买一定数量的存量商品房，用作保障性租赁住房、人才房。

（十）积极探索推行房票制度。丰富货币化安置补偿方式，逐步完善房票制度，广泛征集房票房源，组织安置群众使用房票购买新建商品住房。

（十一）多措并举促进销售。持续举办大型房地产展销会。鼓励开发企业筹集300套特价房源，出台团购优惠政策，面向新市民、青年人等群体销售。

（十二）健全房地产融资协调机制。推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，实现“应贷尽贷”。

（十三）支持建设高品质住宅。小区配建的幼儿园和养老设施，符合《划拨用地目录》的，可按照划拨方式供地。鼓励信用好、实力强的开发企业，建设一批低容积率、生态智能的优质商品房小区。

（十四）完善项目周边配套设施。按照15分钟便民服务圈建设要求，加快在建项目周边道路、学校、医院、商超等配套设施建设，确保与项目同步投入使用。

政策解读人：住房和城乡建设局 陈鹏

联系电话：13938172838