济源市新一轮城镇基准地价更新工作已按照有关技术规程规定编制完成，现就有关政策解读如下：

一、基准地价更新背景

基准地价、标定地价是我国法定公示地价的主要内容，济源现行土地级别和基准地价成果于2020年（基准日为2018年1月1日）公布实施，基准日距今已有7年时间，近年来济源城镇基础设施建设发展加快，社会经济状况及房地产市场变化较大，原有的基准地价成果已不能准确反映济源社会经济发展状况及土地市场地价水平，与当前城镇土地资产管理需要不相适应，需对原有的土地级别和基准地价进行更新调整。 

为完善政府公示地价制定、更新、发布、调整机制，保持城镇基准地价成果的现势性，2023年1月30日河南省自然资源厅办公室下发《关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》（豫自然资办函（2023）10号），文件要求及时开展全省城镇土地级别与基准地价更新调整工作。

二、主要依据

按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）《河南省自然资源厅办公室关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》（豫自然资办函〔2023〕10号），完成定级范围内基准地价更新。

三、本轮基准地价更新范围

以济源国土空间总体规划中城镇开发边界为主要依据，同时参考国土空间规划中城区范围、中心城区建成区范围、城区现状地形图、上轮定级范围以及未来城乡结合部征地的需要，综合确定定级范围为：东至二广高速，南至菏宝高速、获轵路，西至西二环路，北至焦克路，总面积约为135.03平方公里。

四、基准地价更新工作主要内容

（一）用地类型

主要完成商服用地（不含商务金融）、商务金融用地、住宅、工矿、仓储、公共管理与公共服务、交通运输及地下空间用途（地下商服用地、地下停车场用地）8类用途的土地基准地价评估。

（二）基准地价内涵

济源市城区基准地价内涵：

1.正常市场条件下；

2.土地开发程度：“五通一平”（通路、通上水、通电、通下水、通讯，土地平整）；

3.平均容积率：商服用地（不含商务金融）1.8、商务金融用地2.0、住宅用地2.0、工矿用地1.0、仓储用地1.0、公共管理与公共服务用地1.5、交通运输用地1.0；

4.年期为法定最高出让年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年、交通运输用地50年；

5.各土地级别区域内，商服（不含商务金融用地）、商务金融、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务、交通运输用地完整土地使用权的平均价格；

6.基准地价估价期日：2023年1月1日。

济源市经开区、镇区基准地价内涵：

1.正常市场条件下；

2.土地开发程度：各镇“三通一平”（通路、通电、通上水及场地平整）；济源经济技术开发区“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整）；

3.平均容积率：商服用地1.8、住宅用地1.8、工矿仓储用地1.0、公共管理与公共服务用地1.5；

4.年期为法定最高出让年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年；

5.各土地均质区域内，商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务用地完整土地使用权的平均价格；

6.基准地价估价期日：2023年1月1日。