济源市人民政府关于公布城镇土地级别与基准地价的通知

各产业集聚（开发）区管委会、各镇人民政府，各街道办事处，市人民政府各部门：

根据《河南省国土资源厅办公室关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》（豫国土资办发〔2017〕42号）要求，我市城镇土地级别与基准地价更新工作已按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2014）和《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）技术标准完成编制，并通过省级验收。为及时发挥新基准地价作用，调控土地市场，规范和指导宗地地价评估，确保国有土地资产不流失，经市政府研究同意，现予以公布执行。

该地价自发布之日起开始执行。《济源市人民政府关于公布城区及各镇区土地基准地价的通知》（济政〔2014〕44号）同时废止。

附件：1.济源市城区各级各类用地级别与基准地价表

2.济源市城区各级各类用地划拨权益基准地价表

3.济源市各镇区土地级别与基准地价表

4.济源市各级各类用地年租金征收标准

5.本轮基准地价说明　　

2020年3月29日

附件1

济源市城区各级各类用地级别与基准地价表

土地级别		一级地			二级地				三级地				四级地
土地级别		下限	平均值	上限	下限	平均值	上限	下限		平均值	上限	下限		平均值	上限
商服用地	元/m²	2150	2740	3330	1400	1910	2420	850		1230	1610	500		750	1000
商服用地	万元/亩	143.33	182.67	222.00	93.33	127.33	161.33	56.67		82.00	107.33	33.33		50.00	66.67
住宅用地	元/m²	1600	2010	2420	1100	1420	1740	840		1000	1160	500		720	940
住宅用地	万元/亩	106.67	134.00	161.33	73.33	94.67	116.00	56.00		66.67	77.33	33.33		48.00	62.67
工矿仓储用地	元/m²	320	400	480	260	310	360	240		250	290
工矿仓储用地	万元/亩	21.33	26.67	32.00	17.33	20.67	24.00	16.00		16.67	19.33

附件2

济源市城区各级各类用地划拨权益基准地价表

土地级别		一级地				二级地				三级地				四级地
土地级别		下限	平均值	上限	下限		平均值	上限	下限		平均值	上限	下限		平均值	上限
商服用地	元/m²	1050	1280	1510	710		920	1130	530		650	770	410		490	570
商服用地	万元/亩	70.00	85.33	100.67	47.33		61.33	75.33	35.33		43.33	51.33	27.33		32.67	38.00
住宅用地	元/m²	820	980	1140	620		760	900	500		590	680	410		480	550
住宅用地	万元/亩	54.67	65.33	76.00	41.33		50.67	60.00	33.33		39.33	45.33	27.33		32.00	36.67
工矿仓储用地	元/m²	270	300	330	240		260	280	220		230	250
工矿仓储用地	万元/亩	18.00	20.00	22.00	16.00		17.33	18.67	14.67		15.33	16.67
公共管理与公共服务用地	元/m²	320	380	440	280		310	340	240		270	300	0		0	0
公共管理与公共服务用地	万元/亩	21.33	25.33	29.33	18.67		20.67	22.67	16.00		18.00	20.00	0.00		0.00	0.00
交通运输用地	元/m²	450	630	810	310		410	510	230		280	330
交通运输用地	万元/亩	30.00	42.00	54.00	20.67		27.33	34.00	15.33		18.67	22.00
水域及水利设施用地	元/m²	300	390	480	240		290	340	220		230	260
水域及水利设施用地	万元/亩	20.00	26.00	32.00	16.00		19.33	22.67	14.67		15.33	17.33
特殊用地	元/m²	310	400	490	250		300	350	220		240	270
特殊用地	万元/亩	20.67	26.67	32.67	16.67		20.00	23.33	14.67		16.00	18.00

附件3

济源市各镇区土地级别与基准地价表

单位：元/m²

乡镇	商业			住宅			工业			公共管理与公共服务			划拨权益价
乡镇	一级	二级	三级	一级	二级	三级	一级	二级	三级	一级	二级	三级	一级	二级	三级
玉川产业集聚区及克井镇	690	530	440	580	480	420	280	230	200	420	330	280	270	230	200
上限	800	600	480	650	530	450	320	250	220	490	370	310	300	250	220
下限	580	460	400	510	430	390	240	210	190	350	290	250	240	210	190
轵城镇	680	460		550	420		300	220		400	290		270	200
上限	820	560		640	480		370	260		470	350		320	230
下限	540	360		460	360		230	180		330	230		220	180
承留镇	680	460		550	420		300	220		400	290		270	200
上限	810	570		650	480		370	260		470	350		320	230
下限	550	350		450	360		230	180		330	230		220	180
思礼镇	660	440		540	400		280	210		400	280		260	200
上限	790	550		630	470		340	240		490	330		310	220
下限	530	330		450	330		220	180		310	230		210	180
梨林镇	630	420		520	400		290	210		400	280		260	200
上限	770	510		600	460		350	240		490	330		310	220
下限	490	330		440	340		230	180		310	230		210	180
坡头镇	630	420		520	400		290	210		390	260		260	200
上限	770	510		600	460		350	240		480	320		300	230
下限	490	330		440	340		230	180		300	200		220	180

济源市各镇区土地级别与基准地价表（续表）

单位：元/m²

乡镇	商业			住宅			工业			公共管理与公共服务			划拨权益价
乡镇	一级	二级	三级	一级	二级	三级	一级	二级	三级	一级	二级	三级	一级	二级	三级
五龙口镇	620	420		530	390		280	210		390	260		250	200
上限	740	520		610	470		350	240		480	320		290	220
下限	500	330		450	310		210	180		300	200		210	180
邵原镇	600	400		510	380		270	200		370	250		240	190
上限	720	500		590	450		330	220		450	310		280	210
下限	480	300		430	310		210	180		290	190		200	180
王屋镇	590	400		500	370		270	200		370	240		240	190
上限	720	480		580	440		330	220		460	300		290	210
下限	460	320		420	300		210	180		280	180		190	180
下冶镇	550	380		480	350		260	200		350	240		240	190
上限	660	460		560	420		320	220		430	290		280	210
下限	440	300		400	280		200	180		270	190		200	180
大峪镇	520	360		470	340		270	200		350	240		240	190
上限	620	440		550	410		330	220		430	290		280	210
下限	420	280		390	270		210	180		270	190		200	180

附件4

济源市各级各类用地年租金征收标准

单位：元/m²

地类	一级		二级		三级		四级
地类	平均值	波动幅度	平均值	波动幅度	平均值	波动幅度	平均值	波动幅度
商服用地	87.3	65～100	60.3	45～75	38.0	25～50	20.6	15～30
住宅用地	45.2	35～55	31.8	25～39	21.9	18～28	16.9	15～20
工矿仓储用地	10.0	7～13	5.6	3～9	3.1	2～4
公共管理与公共服务用地	11.6	10～14	8.7	8～11	7.2	5.5～8
交通运输用地	24.6	20～30	16.7	12～22	10.9	9～14
水利设施用地	8.8	7.5～10	6.9	6～8	5.0	1.5～6.5
特殊用地	10.9	9.5～12	8.7	7.5～10	7.2	7～8

附件5

本轮基准地价说明

一、本轮基准地价的适用范围为县城规划区和建制镇规划区范围内的国有土地。

二、城镇土地级别与基准地价是按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2014）和《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）的规定分不同用途进行评估的。各用途的土地级别范围具体见基准地价图件。

三、城区土地基准地价内涵：土地开发程度为五通一平；估价期日为2018年1月1日；土地使用权年限为法定最高年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50年，交通运输用地、水利设施用地、特殊用地50年；商服用地基准容积率为2.0，住宅用地基准容积率为2.5，工矿仓储用地基准容积率为1.0，公共管理与公共服务用地基准容积率为1.5。

四、镇区基准地价内涵：土地开发程度为三通一平；估价期日为2018年1月1日；土地使用权年限为法定最高年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，公共管理和公共服务用地50年；商服用地基准容积率为1.8，住宅用地基准容积率为1.8，工矿仓储用地基准容积率为1.0，公共管理与公共服务用地基准容积率为1.5。

五、对于《土地利用现状分类》未明确用地性质，而《城市用地分类与规划建设用地标准》中明确相应用地性质的，级别与基准地价参照相应用地性质执行。